| Projet | 212, rue Warren – Immeuble résidentiel de grande hauteur |
| Emplacement | Battery Park, Manhattan, New York |
| Produits Lochinvar installés | 1 – Chauffe-eau à pompe à chaleur à air Veritus |
| Entrepreneur en plomberie | Travaux de chaudière Learnon |
| Ingénieur MEP | Ingénierie Bazini |
| Représentant du propriétaire | Durabilité alternative |
| Représentant des fabricants | Wallace Eannace, Dans. |
Le défi
Le propriétaire d'un immeuble résidentiel multifamilial de grande hauteur à Battery Park, à Manhattan, était confronté à une décision urgente en matière d'infrastructure : remplacer un système d'eau chaude domestique (ECS) vieillissant au gaz qui ne pouvait plus fournir un service fiable et efficace aux résidents.
La mise à niveau devait donner la priorité aux économies d'énergie et réduire de manière significative l'empreinte carbone – une exigence motivée par la loi locale 97 de la ville de New York, qui fait partie de la loi de 2019 sur la mobilisation pour le climat. Les bâtiments de plus de 25 000 pieds carrés qui ne parviennent pas à réduire de manière significative les émissions de gaz à effet de serre (GES) s’exposent à une pénalité carbone par tonne.
Rénover un gratte-ciel de Manhattan avec une technologie commerciale de chauffage de l'eau par pompe à chaleur n'est pas une mince affaire. Les contraintes d'espace dans le bâtiment et la salle mécanique sur le toit ainsi que la difficulté d'installer de gros équipements dans un bâtiment existant présentaient de sérieux obstacles. La location d'une grue pour ce projet était d'un coût prohibitif.
Une approche d'installation innovante
L'idée d'utiliser l'air évacué général du bâtiment pour l'alimentation en air de la pompe à chaleur est le résultat d'une réflexion créative de John Stevens de Alternative Sustainability et de Wallace Eannace, Inc. Cette alimentation en air était acheminée vers l'espace inutilisé de la salle mécanique du penthouse. Une fois l’approche établie, il était essentiel de trouver le bon équipement.
Le Veritus a été sélectionné pour plusieurs raisons clés :
- Sa taille lui permettait de tenir dans le monte-charge et d'être installé dans les escaliers étroits menant à la salle mécanique du penthouse.
- Le modèle Veritus sélectionné correspondait à la charge de base de la zone et son débit d'air source correspondait étroitement au débit d'air d'évacuation disponible du bâtiment.
- Le Veritus utilise le réfrigérant R-513A, qui est non toxique et ininflammable, ce qui le rend sans danger pour une installation en intérieur.
- Le Veritus dispose d'un échangeur de chaleur à double paroi qui permet de chauffer directement l'eau potable ; éliminant le besoin de glycol.
Le Lochinvar Veritus a été placé dans une section auparavant inutilisée de la salle mécanique. Un mur, des conduits et des persiennes ont été installés, et cette section de la salle mécanique a été transformée en salle plénière dédiée. Trois ventilateurs d'extraction à proximité ont été canalisés dans cette salle plénière, pressurisant positivement l'espace.
Lorsque l'unité Veritus fonctionne, l'air évacué du bâtiment fournit 100 % de l'alimentation en air. L'air excédentaire s'échappe librement par une grille d'aération extérieure qui reste toujours ouverte. L'air évacué de l'unité est évacué vers l'extérieur pour empêcher la recirculation.
En récupérant la chaleur de l'air évacué du bâtiment, l'unité Veritus fonctionne avec une efficacité maximale. John Stevens a travaillé avec la direction du bâtiment pour confirmer le débit d'air du ventilateur existant, déterminer les modifications électriques et fournir les conduits nécessaires.
Image gracieuseté de Lochinvar.Performances du système
Le bâtiment disposait de réservoirs de stockage d'eau domestique existants, que la pompe à chaleur Veritus alimente pour fournir de l'eau chaude sanitaire. Trois nouveaux chauffe-eau électriques Lochinvar ont été ajoutés comme capacité de secours pour les périodes de demande de pointe.
L'eau s'écoule des réservoirs de stockage vers les chauffe-eau électriques. Lorsque la pompe à chaleur répond à la demande, les chauffe-eau électriques restent éteints ou en mode veille et font office de stockage supplémentaire. Si la température dans le système descend en dessous du point de consigne, les chauffe-eau électriques de secours se mettent sous tension pour satisfaire la demande.
Relever les défis uniques de New York
Les coûts de l'électricité à New York sont environ 50 % supérieurs à la moyenne américaine, soit l'un des tarifs les plus élevés du pays. Dans cet environnement, le coefficient de performance (COP) d’une pompe à chaleur est une mesure économique cruciale. Le CoP du Veritus HPWH allant jusqu'à 4,61 signifie qu'il fournit jusqu'à 4,61 unités d'énergie thermique pour chaque unité d'énergie électrique consommée, ce qui rend la décarbonisation financièrement viable même aux tarifs d'électricité de New York.
Malgré les conditions hivernales particulièrement rigoureuses que connaît la ville de New York, l'unité fonctionne exceptionnellement bien. Au cours de la dernière semaine de janvier 2026, avec des températures extérieures atteignant aussi bas que 9°F (-12,7°C), la température à l'intérieur de la salle de pompe à chaleur est restée à 65°F (18°C), ce qui témoigne de l'efficacité de la conception de la récupération d'énergie du bâtiment et de la salle de plénière.
« Le Veritus répond à la charge de base de l'ECS. Dans les opérations quotidiennes typiques, les chauffe-eau électriques de secours s'allument rarement – c'est à quel point l'unité Veritus a fonctionné. Nous n'avons pas encore trouvé une autre unité qui fonctionne aussi efficacement tout en offrant simultanément des avantages d'installation incroyables. » John Stevens, PDG, Durabilité alternative