L’accessibilité au logement a considérablement diminué ces dernières années. La détérioration du rapport prix/revenu a été un facteur clé, puisque les prix des logements ont augmenté de 53 % depuis 2019, tandis que le revenu médian des ménages n'a augmenté que de 24 %. Cela a considérablement réduit la part des acheteurs d'une première maison sur le marché, qui est tombée à 21 % en 2025, contre 44 % en 1981. Au cours de la même période, l'âge médian des premiers acheteurs a atteint un niveau record de 40 ans en 2025, contre 29 ans en 1981.
D’autres étapes évoluent également : plus de la moitié des jeunes adultes âgés de 18 à 24 ans vivent avec leurs parents, les taux de fécondité et le pourcentage de couples mariés avec enfants diminuent, et davantage de personnes choisissent de vivre seules.
« Vous ne pouvez pas voir les prix de l'immobilier augmenter de manière aussi significative pendant une période prolongée sans rencontrer de problèmes d'abordabilité du logement », a déclaré Rose Quint, vice-présidente adjointe de la recherche par sondage de la NAHB. « De toute évidence, cela aura des implications sur la taille des maisons que nous construisons et sur les types de commodités que nous incluons. »
La taille médiane des maisons s'est stabilisée à 2 155 pieds carrés en 2025, soit pratiquement inchangée par rapport aux 2 150 pieds carrés de 2024. Même si la taille ne devrait pas changer de manière significative en 2026, les constructeurs s'attendent à intégrer davantage d'espaces de transition ou flexibles, tels que des zones de dépôt et des salles polyvalentes, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques (VE). Les constructeurs tentent également de répondre aux problèmes d’abordabilité en proposant des incitations à la vente (67 %) et en réduisant les prix des logements (41 %), une tendance qui continue de croître par rapport aux efforts déployés en 2024.
Alors que les acheteurs débutants cherchent à entrer sur le marché, leurs intérêts correspondent à leurs attentes budgétaires par rapport aux acheteurs haut de gamme, ces derniers préférant souvent plus de chambres, de salles de bains et de bureaux à domicile. Parmi les autres fonctionnalités recherchées par les acheteurs haut de gamme, citons :
- Certifications supérieures aux normes (par exemple, efficacité énergétique, qualité de l'air intérieur, efficacité de l'eau, etc.),
- Des espaces de rangement spéciaux pour la cuisine,
- Murs et sols insonorisés,
- Systèmes technologiques (p. ex., contrôle de l'éclairage, gestion de l'énergie, sécurité de la maison, etc.), et
- Caractéristiques communautaires (p. ex., pistes de jogging, allées piétonnières, parcs, magasins de détail à proximité, etc.)
Les équipements extérieurs sont une caractéristique recherchée par tous les acheteurs – et qui peut aider les constructeurs à agrandir l’espace de vie d’une maison même avec une empreinte au sol plus petite.
« Les gens veulent sortir, ils veulent être mobiles, ils veulent faire partie de leur communauté », a déclaré Don Ruthroff, directeur fondateur de Design Story Spaces. « Tout cela fait partie du bien-être, qui est une tendance énorme. »
Qu'il s'agisse d'incorporer une terrasse sur le toit dans un environnement urbain ou un patio pour surélever une cour de banlieue, les constructeurs disposent d'un certain nombre d'options pour maximiser même 10 pieds d'espace afin de permettre aux acheteurs de profiter du plein air. Cela se traduit également par des équipements communautaires dans les logements multifamiliaux, avec un abandon des grands club-houses et des piscines pour l'utilisation des éléments du paysage naturel et l'intégration de parcs et de sentiers.
Les constructeurs adaptent également les conceptions d'élévation pour répondre aux intérêts marqués des styles traditionnel (préféré par 50 % des acheteurs débutants) et contemporain (préféré par 57 % des acheteurs haut de gamme). Cela peut être utile pour garantir que le style correspond à la communauté locale, en particulier pour les développements plus suburbains.
« Lorsque vous réfléchissez à la conception en élévation, elle doit être authentique par rapport au style », a ajouté Ruthroff.