Propriétaire/exploitant Lantern Consultant en organisation et développement Rockabill Consulting a clôturé le financement et a commencé des travaux d'électrification et de rénovation à Silverleaf Hall, une résidence de logements avec services de soutien de 118 logements située au 480 East 176.ème Rue du quartier East Tremont du Bronx.
Achevé en 2006, le Silverleaf Hall de huit étages et 130 000 pieds carrés comprend 55 unités sous contrat avec le programme de logement avec services de soutien de l'État de New York (NYSSHP) pour les familles anciennement sans-abri et 63 unités abordables disponibles pour les adultes célibataires et les familles gagnant moins de 80 % de l'AMI. La propriété propose une laverie moderne, une terrasse extérieure et un espace communautaire. Silverleaf Hall fait actuellement l'objet d'un contrat du New York State Supportive Housing Program (NYSHHP), qui finance les services de soutien dans la propriété.
Dan Kent, président-directeur général de Lantern Organization, a déclaré : « La multitude de mises à niveau planifiées, y compris les améliorations en matière de durabilité et l'électrification, constituent un objectif louable, mais également un processus difficile du point de vue de la conception, de l'ingénierie et des coûts. Il était essentiel au succès du projet d'engager une équipe d'architecture et de gestion de projet très expérimentée d'IMC Architecture et Rockabill, qui a à la fois négocié le financement nécessaire et conçu la rénovation d'une manière économique et hautement fonctionnelle. «
« L'électrification, la rénovation et la rénovation des 118 maisons de Silverleaf Hall représentent une partie du travail important que nous effectuons pour construire un parc de logements plus écologiques, plus robustes et abordables, aux côtés de tous nos incroyables partenaires de développement, prêteurs et agences sœurs des gouvernements local, étatique et fédéral », a déclaré le commissaire par intérim du HPD, Ahmed Tigani. L'annonce faite aujourd'hui à Silverleaf Hall concernant des rénovations intérieures et extérieures ainsi que des améliorations modernes et économes en énergie qui réduisent les coûts des services publics, réduisent les émissions de carbone et créent des espaces de vie plus sains montre comment nous atteignons ces objectifs vitaux. Cet investissement garantit que les résidents disposent non seulement d'un logement de haute qualité, mais également d'un logement qui soutient leur bien-être et nos objectifs climatiques communs.
Selon Dominick Casale, directeur d'IMC, AIA, « Le programme de rénovation et de rénovation de 29,7 millions de dollars comprend le remplacement de tous les équipements de chauffage et de refroidissement à base de combustibles fossiles par des systèmes de pompes à chaleur électriques (PTHP) hautement efficaces et durables, le remplacement du toit du bâtiment, l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit, les rénovations extérieures, le remplacement des fenêtres, les améliorations en matière d'accessibilité et de vieillissement sur place, les rénovations intérieures, les luminaires économes en énergie et en eau et l'installation d'un nouveau réseau d'accès Internet sans fil. La propriété restera occupée tout au long de la rénovation, ce qui nécessite une planification logistique minutieuse pour réaliser les améliorations par étapes, sans perturber les locataires.
« Le projet Silverleaf Hall démontre comment une réhabilitation réfléchie peut préserver le logement abordable tout en le faisant évoluer vers l'avenir. Rockabill a aidé Lantern à clôturer un financement de construction de 29,7 millions de dollars obtenu auprès de plusieurs sources fédérales, étatiques et municipales », a expliqué Niall Murray, directeur de Rockabill. « En plus d'une subvention HPD de 9 735 000 $ pour la quinzième année, le financement comprend un nouveau prêt senior de 7 650 000 $ de la New York City Housing Development Corporation (HDC), 640 000 $ du programme Low Carbon Pathways de la NYSERDA pour soutenir l'électrification du chauffage, un prêt existant de 7 432 309 HDC et le prêt existant prolongé de la New York State Homeless Housing and Assistance Corporation (HHAC) de 7 432 309 $. 3 100 000 $.
« HDC est fier de financer cet effort de préservation, qui contribue à faire progresser les objectifs d'abordabilité et de durabilité de la ville », a déclaré le président de HDC, Eric Enderlin. « Ces rénovations et améliorations éconergétiques amélioreront la qualité de vie des résidents de Silverleaf Hall et contribueront à assurer la stabilité à long terme de la communauté.
L'équipe du projet comprend également l'entrepreneur général Procida Construction Corp., le gestionnaire immobilier Arete Management, l'ingénieur MEP EMTG Consultants, le consultant en environnement et développement durable KOW Building Consultants et le concepteur et installateur de systèmes photovoltaïques Sunkeeper. Mega Contracting Group a servi d'entrepreneur pour le bâtiment d'origine, achevé en 2006.
Électrification et rénovations intérieures
Les systèmes de chauffage et d'eau chaude obsolètes à base de combustibles fossiles du bâtiment seront remplacés, afin que la propriété fonctionne de manière plus efficace et économique. Des thermopompes terminales autonomes, également connues sous le nom d'unités de thermopompe tout-en-un, qui fournissent à la fois un chauffage et une climatisation très économes en énergie, seront installées dans les manchons de climatisation existants de chaque résidence situés dans les murs extérieurs. Les unités sont la thermopompe murale iCool XC All Climate d'Ice Air.
Selon Casale, « les améliorations CVC comprendront l'installation de pompes à chaleur terminales (PTHP), qui sont des unités tout-en-un capables de fournir à la fois du chauffage et du refroidissement. Ces unités remplaceront les unités de climatisation murales existantes, qui seront entièrement supprimées. En utilisant les pénétrations de façade existantes précédemment utilisées pour les unités AC, les nouvelles PTHP peuvent être intégrées de manière transparente sans révision de l'enveloppe du bâtiment. De plus, les PTHP sont conçues pour fonctionner en utilisant les prises d'appareils dédiées existantes, éliminant ainsi également la nécessité de mises à niveau électriques.
« Les PTHP sélectionnés sont certifiés Con Edison Clean Heat Program et éligibles aux incitations des services publics. L'utilisation des PTHP élimine le besoin de systèmes de chauffage et de refroidissement séparés, de nouveaux conduits ou d'infrastructures CVC sur le toit, ce qui donne lieu à une solution de rénovation très rentable et à faible impact qui prend en charge les objectifs d'électrification et d'efficacité énergétique », a poursuivi Casale.
Le système de chaudière hydronique existant du bâtiment, qui fournit de la chaleur aux unités, est désuet et inefficace. Il sera retiré, ainsi que les plinthes, les radiateurs et les vannes. Tous les chauffe-eau actuellement reliés aux chaudières atmosphériques existantes seront remplacés par de nouveaux chauffe-eau à condensation à haut rendement.
Des améliorations seront également apportées à de nombreux ventilateurs et systèmes de ventilation sur le toit. Étant donné que les tests ont montré que le débit d'air actuel des appartements est faible, tous les ventilateurs centraux de toit qui ne fonctionnent pas seront entièrement remplacés et soumis à un horaire de fonctionnement avec contrôles. Des registres d’équilibrage seront également installés dans les appartements.
La ventilation à air frais à 100 pour cent au gaz existante sur le toit, qui fournit de l'air frais aux espaces communs et aux couloirs publics à tous les étages, sera remplacée par une nouvelle pompe à chaleur à débit de réfrigérant variable (VRF) à air frais à 100 pour cent pour le chauffage, le refroidissement et la ventilation. Deux climatiseurs split centraux refroidis par air existants pour la salle communautaire de la cave et les bureaux seront également remplacés par de nouveaux climatiseurs à pompe à chaleur VRF. L'équipe installera également de nouvelles persiennes d'air extérieur avec des commandes motorisées et des clapets anti-fumée.
Selon Jared Forman, directeur du développement durable de KOW, CEM, « La rénovation entraînera une réduction de plus de 52,7 pour cent de la consommation d'énergie du bâtiment ainsi qu'une diminution de 42 pour cent des émissions de CO2. KOW a modélisé à la fois la consommation d'énergie existante et la performance énergétique de diverses solutions de refonte potentielles, permettant à l'équipe de projet de sélectionner la conception et les systèmes optimaux. «
La consommation énergétique actuelle de la propriété s'élève à 20 151 450 kBtu par an, dont 786 735 kWh d'électricité et 174 670 thermes de gaz. La consommation des nouveaux systèmes devrait totaliser 9.523.985 kBtu, dont 1.523.525 kWh d'énergie électrique et 43.255 thermes de gaz.
« Une fois la mise à niveau terminée, KOW effectuera une analyse comparative des services publics après la construction pour comparer la consommation d'énergie avant et après la rénovation. Les résultats confirmeront l'amélioration des performances et garantiront la conformité du projet aux exigences des programmes d'efficacité énergétique de l'État. Notre société fournira la certification Enterprise Green Communities 2020 NYC Overlay, la vérification des incitations NYSERDA Low Carbon Pathways, la vérification des incitations NYS Clean Heat, ainsi que le code de l'énergie TR8 et l'approbation de la mise en service », a ajouté Forman.
Les deux ascenseurs du bâtiment seront entièrement modernisés, avec de nouvelles cabines, machines et câbles, et le puits sera rénové. Le projet comprendra également l'installation d'une connexion haut débit sans fil fournie par Flume pour tous les locataires, qui sera financée par le programme de connectivité pour le logement abordable du HCR de l'État de New York.
Vieillir sur place/Rénovations ADA
Conformément à l'article 504 des directives de la Federal Fair Housing Act (FHA), l'équipe de projet devait garantir qu'au moins cinq pour cent de toutes les unités seraient accessibles et désignées pour les personnes à mobilité réduite et que deux pour cent supplémentaires des unités seraient désignées pour les personnes ayant une déficience auditive ou visuelle.
Les rénovations liées au vieillissement sur place et à l'ADA comprendront l'installation d'appareils de plomberie accessibles ; ajout de barres d'appui, de toilettes accessibles, de pommes de douche à main réglables et de commandes de baignoire dans les salles de bains ; remplacer les sols existants par des revêtements de sol antidérapants ; placer l'éclairage dans les zones de travail clés de la cuisine et sous les armoires et changer les poignées des armoires ; supprimer les barrières dans toutes les unités ; ajout de charnières de porte extensibles pour des ouvertures plus larges et de poignées à levier pour une utilisation plus facile ; et l'installation d'interrupteurs à bascule qui brillent dans le noir, de lumières stroboscopiques pour détecteurs visuels de fumée, d'incendie et de monoxyde de carbone et de sonnettes amplifiées.
En plus des améliorations en matière d'accessibilité, plusieurs autres rénovations seront apportées aux unités résidentielles pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort. De nouvelles ampoules LED seront installées dans les appartements, et des détecteurs de présence et un éclairage à deux niveaux seront installés dans les espaces communs, les couloirs et les emplacements extérieurs. Tout l'éclairage aura des commandes requises au niveau du support et à l'arrière des espaces de la maison. Toutes les unités seront également équipées d'appareils de plomberie et de pommes de douche à faible débit pour minimiser la consommation d'eau sans compromettre la fonctionnalité. Le bâtiment recevra également de nouveaux interphones dans toutes les unités et un nouveau compacteur de déchets, avec une goulotte désinfectée et des portes de trémie de remplacement.
Rénovations extérieures
Plusieurs améliorations et réparations seront apportées à l'enveloppe et aux systèmes du bâtiment pour se conformer aux exigences de la loi locale 11 de New York, qui impose des inspections et des réparations de façade pour la sécurité des piétons. Des réparations seront apportées à plusieurs zones de la façade, notamment le rejointoiement, l'installation de goupilles et d'angles de soulagement, ainsi que la réparation de la maçonnerie. Les éléments de maçonnerie des espaces communs, des cours et des porches/marches seront également réparés. Les fenêtres des espaces communs seront remplacées pour améliorer l'efficacité énergétique.
L'ancien toit sera retiré et un nouveau toit frais NVS avec une isolation rigide R-33 conforme au code de l'énergie sera installé, ce qui éliminera les fuites et augmentera à la fois la performance énergétique et les économies d'énergie. Les portes extérieures qui se terminent au toit seront relevées et réinitialisées et toutes les portes extérieures et les portes donnant sur des espaces non conditionnés seront coupe-froid. De plus, Sunkeeper Solar installera un générateur solaire photovoltaïque de 112 kW pour réduire les coûts des services publics dans les zones communes.
Des améliorations seront également apportées à de nombreux ventilateurs et systèmes de ventilation sur le toit. Étant donné que les tests ont montré que le débit d'air actuel des appartements est faible, tous les ventilateurs centraux de toit qui ne fonctionnent pas seront entièrement remplacés et soumis à un horaire de fonctionnement avec contrôles. Des registres d’équilibrage seront également installés dans les appartements.
La ventilation à air frais à 100 pour cent au gaz existante sur le toit, qui fournit de l'air frais aux espaces communs et aux couloirs publics à tous les étages, sera remplacée par une nouvelle pompe à chaleur à débit de réfrigérant variable (VRF) à air frais à 100 pour cent pour le chauffage, le refroidissement et la ventilation. Deux climatiseurs split centraux refroidis par air existants pour la salle communautaire de la cave et les bureaux seront également remplacés par de nouveaux climatiseurs à pompe à chaleur VRF. L'équipe installera également de nouvelles persiennes d'air extérieur avec des commandes motorisées et des clapets anti-fumée.